臥牛山路北、觀瀾郡東地塊項目概念性方案二次征集公告

公司根據(jù)項目需要,現(xiàn)誠意邀請有意向的設(shè)計單位參與該項目的二次概念性方案設(shè)計征集活動,相關(guān)要求如下:

一、項目概況及設(shè)計要求

(一)建設(shè)地點:烈山區(qū)臥牛山路北、觀瀾郡東(詳見圖紙)。

(二)建設(shè)規(guī)模:土地總計占地約141349.52㎡(合計212.02畝)。

(三)設(shè)計總體要求:包括但不限于以下內(nèi)容:

1.本項目應(yīng)結(jié)合周邊原生態(tài)自然環(huán)境,以中高端的康養(yǎng)、旅游產(chǎn)業(yè)為核心業(yè)務(wù),以原生態(tài)自然環(huán)境構(gòu)造高端健康服務(wù)產(chǎn)業(yè),致力于打造一個具有吸引力,集健康養(yǎng)生、養(yǎng)老社區(qū)、旅游休閑度假為一體度假休閑頤養(yǎng)社區(qū)。

2.總平面布局應(yīng)充分利用南湖公園作為小區(qū)后花園,合理配建康養(yǎng)配套設(shè)施商業(yè),在滿足服務(wù)于本小區(qū)項目的同時,考慮更能引進(jìn)南湖公園人流,營造小區(qū)與南湖公園融為一體,開放包容的設(shè)計理念。

3.本地塊具體設(shè)計詳情參見《附件1:項目設(shè)計任務(wù)書》要求進(jìn)行設(shè)計。

4.本地塊設(shè)計風(fēng)格與公司“藍(lán)城桃花源項目”遙相呼應(yīng)。以中式建筑風(fēng)格為主。

5.設(shè)計方案須符合國家及地方現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)。

6.方案設(shè)計以提升本區(qū)域整體品質(zhì)為目標(biāo),優(yōu)化成本投入,整體布局合理,提高土地利用率。成果方案要求可落地、易實施。此外該地塊為規(guī)劃總平面布局及建筑設(shè)計應(yīng)統(tǒng)籌考慮南湖南岸及龍岱河等景觀要素,形成良好的城市景觀和天際線。將西側(cè)已建觀瀾郡小區(qū)及北側(cè)南湖公園景觀等實景納入城市設(shè)計,且效果圖設(shè)計應(yīng)從不同角度將以上建筑物、構(gòu)筑物實景納入統(tǒng)籌設(shè)計。建筑布局和高度預(yù)留南湖及烈山、臥牛山景觀視廊,建筑風(fēng)格、色彩須要與周邊山水環(huán)境相協(xié)調(diào)。

7.其余設(shè)計內(nèi)容按照本地塊規(guī)劃通知書{淮規(guī)條字(2020-016)號}要求進(jìn)行設(shè)計。

二、報名

投稿單位須將投稿單位簡介、類似作品、身份證明材料等掃描件發(fā)送至報名郵箱:954721595@qq.com,合入一個壓縮包中并以投稿單位名稱命名。項目相關(guān)資料詳見附件。

三、報名截止時間:2021年10月24日 17:30之前。

四、參選方案文本遞交時間及地點:淮北市建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資發(fā)展部,遞交時間在 2021年10月24日17:30之前。遞交時需提供電子版方案,紙質(zhì)文本數(shù)量另行通知。

五、評選辦法:

(一)此概念性方案需由主創(chuàng)設(shè)計人員進(jìn)行現(xiàn)場匯報。

(二)參選方案由主辦單位依法組織專家公開評選,對所有參選方案進(jìn)行綜合打分評比,評選出特等獎1名(獎金50萬人民幣),如無優(yōu)秀方案,獎項可空缺。未獲獎方案經(jīng)專家評定為合格方案即可獲得10000元的方案補(bǔ)償金,合格分?jǐn)?shù)為60分(含60分)。

六、特別說明:

(一)獲特等獎的設(shè)計單位經(jīng)報集團(tuán)評審并通過后支付獎金50萬元,特別優(yōu)秀的單位將有機(jī)會與我公司建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。

(二)其余獲獎方案設(shè)計單位須根據(jù)專家提供的意見進(jìn)行進(jìn)一步深化和完善方案,經(jīng)主辦單位審核確認(rèn)后發(fā)放獎金。

(三)獲得獎的設(shè)計單位須提供建筑設(shè)計甲級,規(guī)劃設(shè)計乙級的設(shè)計院用以報規(guī)。

(四)所有參選設(shè)計單位提交的設(shè)計成果知識產(chǎn)權(quán)歸主辦單位所有。

(五)參選設(shè)計單位的差旅費、交通費、勞務(wù)費、文本費、稅金等一切費用自行承擔(dān)。獲獎的設(shè)計單位須在付款前向主辦單位提供足額的可抵扣增值稅專用發(fā)票。

(六)相關(guān)評審活動的評審費、會務(wù)費由最高獎項獲得者承擔(dān)。

七、聯(lián)系方式:

主辦單位:淮北市建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

   址:淮北市相山區(qū)濉溪北路18號

聯(lián) 人:梁 

   話:0561-3053778、15215615121

    箱:954721595@qq.com

 

 

附件1:

項目設(shè)計任務(wù)書

 

一、 項目概況

1. 項目地理位置

¨ 項目位處安徽省淮北市烈山區(qū)南湖公園東南側(cè);

¨ 項目東臨龍岱河水系,南側(cè)是已建安置房小區(qū),西臨靜安觀瀾郡小區(qū),北接南湖濕地公園,具有獨特的景觀價值。

¨ 周邊地塊四界均有道路,北側(cè)和東側(cè)為天然湖泊和城市綠化,所以中軸中心區(qū)域及近綠化區(qū)域居住品質(zhì)最高。

2. 項目地塊現(xiàn)狀

¨ 地塊屬于“生地”;

¨ 基地現(xiàn)狀水體延伸至南湖濕地公園,部分區(qū)域進(jìn)行了娛樂經(jīng)營開發(fā);

¨ 項目東基地地形平坦,部分未拆除建筑和漁場,不影響設(shè)計及施工;

¨ 南部基地內(nèi)部尚不平整,內(nèi)部仍有魚塘及建筑垃圾,地勢坑洼。

3. 項目周邊配套

¨ 商業(yè)配套

地塊西南側(cè)兩公里內(nèi)有多所超市和商業(yè)街,滿足購物生活需求;

¨ 教育配套:

教育資源主要集中在南側(cè),地塊2公里內(nèi)有多所幼、小、中學(xué),可就近滿足各階段上小學(xué)需求,教育資源一般。

¨ 醫(yī)療配套:

靜安醫(yī)院,廣濟(jì)醫(yī)院,楊莊中心醫(yī)院,保障身體健康。

4. 項目地塊總體建設(shè)指標(biāo)

¨ 用地面積:141349.52㎡(合計212.02畝),面積以實測為準(zhǔn),其具體位置及范圍詳見附圖。

¨ 用地性質(zhì):二類居住用地(R2)。

¨ 建筑密度:按照規(guī)劃院設(shè)計規(guī)范執(zhí)行

¨ 容積率:1.0<容積率<1.6,建筑密度<28%

¨ 綠地率:≥35%

¨ 車位配比、規(guī)劃建筑退讓要求、住宅建筑高度、公共設(shè)施配套等均參照《淮北市建設(shè)項目規(guī)劃條件通知書-淮規(guī)條字(2020-016)號》文要求進(jìn)行設(shè)計。

二、 項目定位

1. 戶定位

¨ 【中高端的養(yǎng)老客戶群】

居住人群主要是社會上企業(yè)的精英退休人群,事業(yè)已經(jīng)打下一定的基礎(chǔ),有一定的經(jīng)濟(jì)實力。他們本身有很多共同愛好,聚在一起融入各自的學(xué)識智慧與文化品位,在增進(jìn)交流的過程中彼此滋養(yǎng),營造出獨具一格的社區(qū)文化。

2. 目標(biāo)客戶群

¨ 戶特征:各行各業(yè)的專家、教授、企業(yè)高管、離退休干部等社會精英退休人員,有一定經(jīng)濟(jì)能力。

3. 市場定位

¨ 【高質(zhì)·中高價·精品·社區(qū)】

強(qiáng)調(diào)長者精神需求的滿足和退休生活方式的重塑,以“趣味”“學(xué)習(xí)”“社交”“養(yǎng)生”為核心,將“快樂養(yǎng)老”的理念貫穿始終,持續(xù)為長者創(chuàng)造快樂、優(yōu)雅、充滿活力的高品質(zhì)生活家園。

從價格上看屬于中高檔型樓盤,但產(chǎn)品的締造屬于精品,并且要有濃烈的社區(qū)氛圍;

三、 建筑設(shè)計要求

1. 建筑風(fēng)格:中式的建筑風(fēng)格

地塊設(shè)計風(fēng)格與建投地產(chǎn)“藍(lán)城桃花源項目”遙相呼應(yīng),建筑主體以中式清新、高雅的建筑風(fēng)格為主,通過建筑細(xì)部和景觀環(huán)境等借用中式元素、中式文化和歷史的符號提升建筑的文化內(nèi)涵,創(chuàng)造濃郁的生活氣氛及建筑特色。

2. 建筑設(shè)計要求:

¨ 總平面規(guī)劃設(shè)計要求:

根據(jù)康養(yǎng)社區(qū)定位、康養(yǎng)人群的消費能力不同,規(guī)劃不同定位的合理組團(tuán)分布。

總平面布局應(yīng)充分利用南湖公園作為小區(qū)后花園,合理配建康養(yǎng)配套設(shè)施商業(yè),在滿足服務(wù)于本小區(qū)項目的同時,考慮更能引進(jìn)南湖公園人流,營造小區(qū)與南湖公園融為一體,開放包容的設(shè)計理念。

公建配套建筑及設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)要求按照適老化進(jìn)行設(shè)計。公建配套建筑應(yīng)滿足服務(wù)、活動、餐飲、健康管理等一系列完善的適老化配套設(shè)施及運(yùn)營體系,以“為長者創(chuàng)造更體面、更健康、更快樂的長壽生活方式”為使命,構(gòu)建一個精致、充實、舒適的全新退休生活。

¨ 戶型設(shè)計要求:

根據(jù)市場最新設(shè)計趨勢,配合本地塊營銷定位,設(shè)計更利于銷售戶型。

建筑單體戶型內(nèi)部布局及細(xì)節(jié)處理考慮到老年人的身體機(jī)能及行動特點,要求按照適老化進(jìn)行設(shè)計,包括實現(xiàn)無障礙設(shè)計,引入急救系統(tǒng)等,以滿足已經(jīng)進(jìn)入老年生活或以后將進(jìn)入老年生活的人群的生活及出行需求。

戶型北立面設(shè)計要求:利用設(shè)計手法把南湖公園景色引入室內(nèi),借景入室,增加銷售賣點。

明廚明廁,動靜分區(qū),功能分布合理;

¨ 公建配套及商業(yè)設(shè)計要求:

公建配建及商業(yè)要求考慮適老化要求按照適老化進(jìn)行設(shè)計,充分考慮公建配建及商業(yè)集中或分散布置的優(yōu)劣勢,原則是便于服務(wù)整個小區(qū)。

¨ 景觀設(shè)計要求:

室外景觀設(shè)計要求適老化設(shè)計,將無障礙設(shè)計巧妙融入景觀元素中,提供各種不同的功能空間,最大程度地鼓勵老人們接觸自然和開展活動,調(diào)節(jié)情緒,幫助身體達(dá)到更和諧健康的狀態(tài)。

¨ 容積率要求:

容積率根據(jù)設(shè)計產(chǎn)品調(diào)整,期望達(dá)到利潤最大化。

四、 設(shè)計成果要求

1. 設(shè)計成果必須符合本任務(wù)書的設(shè)計原則。規(guī)劃設(shè)計要求、建筑設(shè)計要求等有關(guān)要點的規(guī)定。

2. 設(shè)計圖紙和文本文件所有文字說明和方案標(biāo)注必須采用中文版本,尺寸標(biāo)注必須采用國家標(biāo)準(zhǔn)計量單位,并做到清晰、完整、準(zhǔn)確,同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。

3. 設(shè)計成果文件要求:

¨ 項目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計說明。

¨ 提供展示圖一套,圖紙內(nèi)容為:

必選項:總體規(guī)劃設(shè)計平面圖(附總平面設(shè)計講解說明),總體規(guī)劃鳥瞰圖,戶型總平面分布圖、配套布置分析圖,單體外立面效果圖(或類似項目示意圖),適老化布置效果圖(或類似項目示意圖),單體戶型平面圖,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

附選項:其余圖紙及效果圖依據(jù)設(shè)計單位意愿自行提供。

¨ 所有設(shè)計圖紙及文件以A3(297mm*420mm)規(guī)格編排,前期提供電子版,如需紙質(zhì)版本另行通知。

4. 設(shè)計成果電子文件要求:

¨ 全部設(shè)計成果均應(yīng)制作成電子文件,設(shè)計方案文本文件采用Microsoft word、PDF、PPT或者其它常規(guī)辦公文件格式;設(shè)計方案圖形文件采用Auto CAD 2014的dwg格式文件;如有電腦動畫或電腦渲染圖的電子文件應(yīng)采用中國較為普及的應(yīng)用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套,并發(fā)送到郵箱954721595@qq.com。

5. 交納方案的時間為:2021年10月24日

 

 

 

備注:

¨ 以上要求未提及的部分按照國家或淮北市地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。

 

 

淮北市建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

                              2021.09.30